Investissement locatif : le coliving, un nouveau levier de rentabilité ?

Coliving : un modèle flexible qui séduit locataires et investisseurs

Le coliving est une nouvelle forme d'habitat, distincte de la colocation traditionnelle. Sa force réside dans la flexibilité qu'il propose : les occupants signent généralement des baux de courte durée, d'un mois à un an, sans engagement contraignant. Le loyer inclut souvent toutes les charges, l'accès à Internet, le ménage et l'usage des espaces partagés. Une formule « tout compris » qui séduit les locataires tout en simplifiant la gestion pour les propriétaires.

De plus, le processus d'intégration, structuré et encadré, garantit un bon équilibre entre fluidité et sélection. Les candidatures sont validées sur la base des revenus, puis présentées aux colivers déjà installés. Des rencontres sont souvent organisées afin de faciliter l'adaptation et la cohésion au sein du logement. Une fois accepté, le nouveau résident signe son bail et effectue ses démarches administratives en ligne, une démarche simple, rapide et efficace. Pour les investisseurs, la gestion locative est généralement confiée à un mandataire, un atout qui allège considérablement le suivi au quotidien.

Enfin, le coliving s'impose comme un mode de vie conçu pour répondre aux nouvelles attentes des générations de locataires. Jeunes actifs, professionnels en mobilité, étudiants internationaux ou encore seniors en quête de transition : les profils séduits par ce modèle se multiplient. Pour les investisseurs, cette diversification des publics et la possibilité de multiplier les baux sur un seul actif constituent des perspectives intéressantes. Reste une question centrale : cette flexibilité accrue garantit-elle toujours une rentabilité durable ?

Comment le LMNP booste la rentabilité en coliving ?

Le coliving, en plein essor, représente une opportunité intéressante pour les investisseurs, notamment via le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Dans ce cadre, les revenus issus de la location meublée sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), soumis soit au régime du micro-BIC, soit au régime réel.

Selon Les Secrets de l'Immo, le micro-BIC apparaît peu adapté à ce type d'investissement. S'il offre un abattement forfaitaire de 50 %, il ne permet pas de déduire les charges au réel. À l'inverse, le régime réel constitue une option stratégique pour optimiser la rentabilité d'un bien en coliving, grâce à des dispositifs fiscaux plus souples et avantageux.

Ce régime permet d'abord de déduire l'ensemble des charges : intérêts d'emprunt, frais de gestion, assurance, charges de copropriété, taxes et impôts. Une mécanique qui réduit la base imposable et améliore le rendement locatif, avec la possibilité de reporter un déficit sur les BIC pendant six ans. Autre atout majeur : la pratique des amortissements, qui permet d'amortir le bâti par composant ainsi que le mobilier, en fonction de leur durée de vie et de leur poids dans le prix d'acquisition.

Enfin, le statut LMNP présente des avantages significatifs en cas de revente. La plus-value est calculée sur la base du prix d'achat majoré des frais et des travaux, sans tenir compte des amortissements pratiqués. Résultat : une assiette de plus-value plus faible et une fiscalité allégée. À partir de 22 ans de détention, les investisseurs bénéficient d'une exonération totale de l'impôt sur la plus-value, et après 30 ans, des prélèvements sociaux. Une perspective qui renforce l'attractivité du coliving comme placement immobilier à long terme.

Une rentabilité conditionnée par l'optimisation des espaces

Souvent perçu comme une réponse innovante à la crise du logement, le coliving peine parfois à convaincre certains investisseurs. En cause, des préjugés persistants selon lesquels ce modèle « tout inclus » serait réservé à une clientèle de niche et moins compétitif que l'offre traditionnelle. Pourtant, les gestionnaires spécialisés rappellent que, bien conçu, le coliving s'avère non seulement attractif pour les résidents, mais également plus abordable que de nombreux logements classiques.

Par ailleurs, le coliving s'inscrit dans une logique durable. De nombreux opérateurs privilégient la réhabilitation et la valorisation du bâti existant, évitant ainsi l'étalement urbain et l'artificialisation des sols. Bien que la rénovation de logements anciens implique des coûts importants, cette stratégie s'avère rentable à long terme, tant pour les investisseurs que pour les territoires.

Le coliving s'impose comme une nouvelle frontière de l'immobilier, à mi-chemin entre habitat résidentiel et prestation de services. Ce modèle séduit par sa souplesse, son attractivité croissante auprès des locataires et son fort potentiel de rentabilité. Optimisation des surfaces, statut fiscal avantageux du LMNP, demande locative soutenue : les atouts ne manquent pas. Mais pour en tirer pleinement parti, une gestion rigoureuse s'impose.

Face à ces enjeux, des solutions clés en main émergent pour sécuriser l'investissement : Colivim, lancé par Olifan Group, ou encore les opérateurs spécialisés comme Urban Campus, proposent des formules intégrales alliant gestion, animation et accompagnement stratégique. Une réponse concrète à la complexité du modèle, et une opportunité pour les investisseurs en quête de rendement sans les contraintes.